Citroenvlinderlaan 39, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V. biedt aan:
Zeer goed onderhouden, ruime tweekapper in de gewilde lommerrijke wijk 't Zand! Gelegen aan en rustige, groene straat met o.a. royale woonkamer, woonkeuken, 4 volwaardige slaapkamers, heerlijke tuin op het zonnige westen en zeer energiezuinig met een nieuw energielabel A+ (o.a. 27 zonnepanelen en extra warmtepompboiler). Daarnaast ligt de woning nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, centrum van Son, basisschool, speeltuinen, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Moderne meterkast met 9 groepen, 1 dubbele groep en 4 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig. Ruim, geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Royale U-vormige woonkamer van circa 39 m² met sfeervolle gashaard, erker, tuindeuren en inbouwspotjes. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Praktische trapkast met unit vloerverwarming. Halfopen woonkeuken met een hoekopstelling en granieten werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combioven en close-in boiler. Praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur en deuren naar de tuin en de garage. Inpandige, luxe garage met openslaande garagedeuren, nette tegelvloer, uitstortgootsteen, omvormer zonnepanelen en verwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met een moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 5,07 x 2,97 m) met airco en grote raampartijen! Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,23 x 3,04 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 4,36 x 1,95) met extra zijraam. Geheel betegelde badkamer voorzien van duoligbad, douchecabine, wastafel, 2e toilet, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming middels een retourleiding in de vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Royale zolderverdieping (afmetingen circa 5,52 x 3,65 m) met laminaatvloer en dakraam. In de inbouwkast vindt u de locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2019) , warmtepompboiler (Auer, circa 2019) en unit mechanische ventilatie. Deze kamer is relatief eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer!

TUIN, OVERKAPPING & BERGING
Fraai aangelegde voortuin met oprit voor 2 auto's. De achtertuin op het zonnige westen is voorzien van sierbestrating, planten borders, vijverpartij, sproei-installatie en elektra. Daarnaast is er in 2018 een fraaie, royale veranda (afmetingen circa 5,91 x 2,73 m) geplaatst met inbouwspots! Houten berging (afmetingen circa 2,73 x 2,43 m) voorzien van elektra.

ALGEMEEN
- De woning is vanuit de bouw voorzien van een goed isolatiepakket en is daarmee voorzien van dak-, spouwmuur-, vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR+ beglazing in hardhouten kozijnen.
- De woning is voorzien van 27 (!) zonnepanelen, geplaatst in 2018, die gemiddeld zo'n 6830 kWh opwekken!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk ruime en zeer nette tweekapper met garage, gelegen op een prachtlocatie in 't Zand!
- Woonoppervlakte formeel circa 117 m². Let op: wij hebben als woonoppervlakte aangehouden 137 m², echter het dakraam op de 2e verdieping is iets te klein om de 2e verdieping (20 m²) officieel als woonoppervlakte mee te mogen tellen. Officieel is de 2e verdieping nu overig inpandige ruimte.
- Inhoud circa 551 m³.
- Perceeloppervlakte 289 m².
- Bouwjaar circa 1999.
- Aanvaarding in overleg.